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購房補充協議

發布時間:2014-06-18  來源:  點擊:
 

購房補充協議——房屋質量篇

    1、墻體:住宅內部無任何裂縫;如果雙方無法對是否是裂縫進行確定的,由出賣人申請有關機構就此問題進行評價;保溫層墻壁表面平整,瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無間隙。

    2、管線:管線安裝與室內表面的平整,不在商品房內通行任何公用管線,任何管道的安裝不影響房屋室內表面的平整。

    3、防水標準:房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水。

    4、配套設施:保證買方水、電、電話、閉路監控系統的正常使用,并在一定時間內內保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用,以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常使用。

    5、小區規劃:買方不得擅自變更公共設施(停車場、加工層、園林綠化等)設計和用途;車庫、泳池、綠地等公共設施的權屬依據國家法律和地方行政主管部門的文件規定執行;公共設施是小區配套,不允許用作營業性用途;商品房樓頂和外墻所有權歸全體業主,買方和物業管理公司可以無償使用,但不得在樓頂設置無線電發射及產生噪音或影響安全的設備和廣告設施;不得在外墻設置影響買方采光、通風、安全、景觀及產生噪音和污染的設施

    6、房屋面積問題:

    (1)買受人在入住前有權聘請有資質的機構入戶進行測量,如果測量結果與出賣人提供的測量結果有差異,則雙方有權提請法院或者有關機構進行最終決定,在此以前買受人有權先行入住,并且根據最有益于買受人測量的結果支付相關費用。

    (2)買受人所購商品房使用面積經過實際測量后,小于平方米的,出賣人應當根據與約定使用面積的差值,雙倍向買受人支付多收價款,并且應當據實辦理產權登記。

    (3)買受人對任何一個尺寸的測量結果,與出賣人提供的圖紙不符,則視為出賣人提供的公攤面積不合法,買受人有權拒絕支付公攤面積的費用;買受人不得以此為理由拒絕交付房屋,并仍然應當及時為買受人辦理《房屋所有權證》。

    購房補充協議——收房入住篇

    1、交付程序(以下流程1-4步可在一天內完成,第5步視開發商而定,一般在收到入住通知書三天后可提供):

    (1)出賣人向買受人發出入住通知書;

    (2)買受人書面簽收“收到入住通知書”;(如購房者對房屋質量、入住條件有異議,可拒絕簽署) 

    (3)買受人書面簽收“住宅鑰匙收到條”;

    (4)出賣人提供住宅質量備案表;

    (5)出賣人提供本住宅長度高度細節尺寸及面積測量結果;(6)上述條件缺少任何一條,均不構成住宅的交付。

    2、交付前的觀察驗收:買受人在出賣人所建房屋完工后,可以進入室內進行觀察,并可以聘請相關專家對其進行評價,出賣人及其聘請的機構或人員,不得以任何理由阻止買受人及有關人員進入。買受人可以進行如下評價與驗收:質量驗收、設施驗收、環境驗收、其他驗收。

    3、延遲交付:當出賣人無法按期交付時,則買受人可以做出如下選擇:通知出賣人解除合同,或者繼續等待出賣人。詳見購房合同第八條

    4、交付效力:出賣人將房屋交付給買受人后,買受人即享有房屋的使用權、占有權、出租權、收益權,并有權對房屋進行裝修。

    5、住宅質量保證書:其內容不得低于政府最低標準。

    6、住宅使用說明書:其內容不得低于政府最低標準。

    7、不可抗力明確說明(一般包括):

    (1)人力不可預見、不可避免和不可抗拒的自然災害和事件;

    (2)為遵守、配合政府的法規、政策的變化或因政府部門有關機構的行為而引致的延誤;

    (3)非出賣人原因,而供水、供電、供氣部門未能按時接通室內外的水、電、氣等設施;

    8、物業相關:物管公司、服務期限、管理費用(明細)、管理責任。

    9、明確收房入住時需繳納費用

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